Avant d'isoler une façade par l'extérieur
Les points à contrôler sur votre façade et dans le devis ; pas de prix ici : la page indique ce qui le fait varier.
La façade et son humidité
Un mur humide (remontées depuis le sol, infiltrations, enduit qui se décolle) se traite avant d'être recouvert ; sur un mur ancien en pierre ou en pisé, le guide public du Cerema recommande d'éviter d'imperméabiliser les surfaces et de préférer des matériaux perméables à l'humidité (Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti d'intérêt patrimonial). Demandez ce que l'entreprise a constaté lors de la visite.
Les finitions et les points singuliers
- la finition retenue (enduit sur isolant ou bardage), sa couleur et son entretien ;
- les tableaux, appuis de fenêtre et volets à reprendre selon l'épaisseur ajoutée ;
- les éclairages, boîtiers, descentes d'eau et débords de toit déplacés ;
- le pied de mur, souvent traité à part (rails, isolant adapté au contact du sol).
Les démarches et le voisinage
Isoler la façade par l'extérieur en modifie l'aspect : une déclaration préalable est à déposer en mairie (déclaration préalable, code de l'urbanisme, article R421-17), avec des règles de couleur ou de matériau dans certains secteurs. Lorsque la façade est en limite de propriété, la loi ouvre un droit de surplomb du terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du pied du mur, si aucune autre solution équivalente n'est raisonnable, contre une indemnité préalable ; dans les six mois, le voisin peut s'y opposer (code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1, service-public.gouv.fr, isolation par l'extérieur).
En copropriété, les façades sont des parties communes : les travaux d'économies d'énergie sont votés en assemblée générale, à la majorité absolue (loi du 10 juillet 1965, article 25) ; ce site reçoit les demandes pour les maisons.
Les postes d'un devis à comparer
- l'isolant : nature, épaisseur et résistance thermique R (au moins 3,7 m².K/W pour l'éco-prêt : arrêté du 30 mars 2009, article 4) ;
- la surface isolée et la manière dont elle est calculée (ouvertures déduites ou non) ;
- la préparation du support, les points singuliers, l'échafaudage et la finition ;
- la qualification RGE détenue par l'entreprise (l'annuaire officiel des professionnels RGE (France Rénov')) ainsi que l'assurance décennale.
Ensuite
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